985 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 103,7 m² · constr. 1974 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 349 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424915684800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
54030424915684800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 35 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-25 · 970 m · Vendu 325 000 $ (2 713 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −21 838 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 302 201 $ Poids 42 % |
| 2 | 833, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-12-05 · 479 m · Vendu 350 000 $ (2 984 $/m²) 117,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 844 $ Poids 32 % |
| 3 | 855, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-01 · 411 m · Vendu 210 000 $ (2 123 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 275 106 $ Poids 23 % |
| 4 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 970 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 527 480 $ Poids 13 % |
| 5 | 2 165, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +37 574 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 392 874 $ Poids 12 % |
| 6 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 625 516 $ Poids 10 % |
| 7 | 2135, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 294 130 $ Poids 8 % |
| 8 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +18 114 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 365 076 $ Poids 8 % |
| 9 | 1555, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 459 654 $ Poids 6 % |
| 10 | 2215, Rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 459 000 $ (4 409 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 536 497 $ Poids 5 % |
| 11 | 2250, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −23 303 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 464 909 $ Poids 3 % |
| 12 | 7215, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 364 732 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.