950 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 139 m² · constr. 1880 · terrain 2 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,3 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 379 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424936363600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
54030424936363600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 48 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-25 · 799 m · Vendu 325 000 $ (2 713 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +26 043 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 208 $ Poids 52 % |
| 2 | 833, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-12-05 · 318 m · Vendu 350 000 $ (2 984 $/m²) 117,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +32 374 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 414 508 $ Poids 30 % |
| 3 | 950, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-16 · 0 m · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 1880 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 738 $ Poids 27 % |
| 4 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 350 $ Poids 19 % |
| 5 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 206 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 583 206 $ Poids 16 % |
| 6 | 2120, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 269 727 $ (1 646 $/m²) 163,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 105 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge −26 973 $ | 272 370 $ Poids 6 % |
| 7 | 410, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-03-17 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (545 $/m²) 165 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 85 964 $ Poids 4 % |
| 8 | 2250, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +38 547 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 483 709 $ Poids 3 % |
| 9 | 1555, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +41 725 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 465 172 $ Poids 3 % |
| 10 | 7145, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-02-20 · 2.9 km · Vendu 141 726 $ (1 153 $/m²) 122,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 506 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge −14 173 $ | 163 342 $ Poids 1 % |
| 11 | 7845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 3.2 km · Vendu 248 700 $ (1 938 $/m²) 128,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge −24 870 $ | 257 218 $ Poids 1 % |
| 12 | 5380, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 3.2 km · Vendu 449 700 $ (3 635 $/m²) 123,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 726 $ · Ajust. superficie +27 811 $ · Ajust. âge −44 970 $ | 456 267 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.