900 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 98,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,2 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 374 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424946734300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
54030424946734300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 36 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-01 · 123 m · Vendu 210 000 $ (2 123 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 160 $ Poids 25 % |
| 2 | 833, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-12-05 · 187 m · Vendu 350 000 $ (2 984 $/m²) 117,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −28 645 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 356 989 $ Poids 25 % |
| 3 | 2 165, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 388 500 $ Poids 22 % |
| 4 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 361 822 $ Poids 14 % |
| 5 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −39 514 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 608 363 $ Poids 13 % |
| 6 | 2135, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 291 974 $ Poids 13 % |
| 7 | 2215, Rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 459 000 $ (4 409 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 533 332 $ Poids 7 % |
| 8 | 2250, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −33 115 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 463 297 $ Poids 3 % |
| 9 | 1555, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −27 930 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 457 917 $ Poids 3 % |
| 10 | 7215, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 362 560 $ Poids 3 % |
| 11 | 860, rue du Parc, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (3 030 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 322 318 $ Poids 2 % |
| 12 | 7175, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 995 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 314 135 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.