855 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 98,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 202 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424955817900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
54030424955817900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 8 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-12-05 · 69 m · Vendu 350 000 $ (2 984 $/m²) 117,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −27 451 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 683 $ Poids 27 % |
| 2 | 855, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-01 · 6 m · Vendu 210 000 $ (2 123 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 010 $ Poids 26 % |
| 3 | 2 165, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 343 182 $ Poids 21 % |
| 4 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 091 $ Poids 14 % |
| 5 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −37 063 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 610 813 $ Poids 14 % |
| 6 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 959 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 483 041 $ Poids 13 % |
| 7 | 2135, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 266 567 $ Poids 13 % |
| 8 | 2215, Rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 459 000 $ (4 409 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 486 900 $ Poids 7 % |
| 9 | 7215, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 260 $ Poids 4 % |
| 10 | 2250, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −31 714 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 448 $ Poids 3 % |
| 11 | 7175, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 995 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +25 608 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 274 908 $ Poids 3 % |
| 12 | 860, rue du Parc, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (3 030 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 288 431 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.