833 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 117,3 m² · constr. 1996 · terrain 3 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 500 m²
Frontage
92,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 318 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424965508200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
54030424965508200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 34 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-25 · 492 m · Vendu 325 000 $ (2 713 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 356 399 $ Poids 84 % |
| 2 | 833, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-12-05 · 0 m · Vendu 350 000 $ (2 984 $/m²) 117,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 134 $ Poids 47 % |
| 3 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 626 352 $ Poids 26 % |
| 4 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 718 174 $ Poids 18 % |
| 5 | 855, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-01 · 68 m · Vendu 210 000 $ (2 123 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 289 545 $ Poids 17 % |
| 6 | 950, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-16 · 318 m · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 1880 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −39 809 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 615 929 $ Poids 15 % |
| 7 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −47 017 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 542 549 $ Poids 14 % |
| 8 | 2135, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 337 424 $ Poids 8 % |
| 9 | 2215, Rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 459 000 $ (4 409 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +29 101 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 616 970 $ Poids 6 % |
| 10 | 2250, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 527 688 $ Poids 6 % |
| 11 | 7215, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 426 301 $ Poids 4 % |
| 12 | 1555, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 506 215 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.