765 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 98,1 m² · constr. 1987 · terrain 2 051,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 051,5 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 293 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424975788400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
54030424975788400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 29 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-12-05 · 127 m · Vendu 350 000 $ (2 984 $/m²) 117,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −28 645 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 372 739 $ Poids 25 % |
| 2 | 855, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-01 · 195 m · Vendu 210 000 $ (2 123 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 160 $ Poids 25 % |
| 3 | 2 165, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 403 575 $ Poids 25 % |
| 4 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 376 447 $ Poids 17 % |
| 5 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −39 514 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 628 763 $ Poids 16 % |
| 6 | 2135, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 302 774 $ Poids 14 % |
| 7 | 2215, Rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 459 000 $ (4 409 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 553 987 $ Poids 8 % |
| 8 | 7215, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 378 535 $ Poids 5 % |
| 9 | 7175, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 995 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 316 585 $ Poids 4 % |
| 10 | 2250, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −33 115 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 481 747 $ Poids 4 % |
| 11 | 860, rue du Parc, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (3 030 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 334 018 $ Poids 3 % |
| 12 | 6680, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 681 000 $ (7 660 $/m²) 88,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie +35 237 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 728 265 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.