755 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 123,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 932,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,1 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 223 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424985309200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
54030424985309200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 13 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-25 · 315 m · Vendu 325 000 $ (2 713 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 183 $ Poids 88 % |
| 2 | 833, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-12-05 · 179 m · Vendu 350 000 $ (2 984 $/m²) 117,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 391 383 $ Poids 45 % |
| 3 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 489 $ Poids 27 % |
| 4 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 645 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 513 921 $ Poids 21 % |
| 5 | 950, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-16 · 494 m · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 1880 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −28 435 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 627 303 $ Poids 19 % |
| 6 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +38 288 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 686 164 $ Poids 19 % |
| 7 | 855, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-01 · 247 m · Vendu 210 000 $ (2 123 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +26 117 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 254 127 $ Poids 13 % |
| 8 | 2250, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 456 551 $ Poids 7 % |
| 9 | 2215, Rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 459 000 $ (4 409 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +42 769 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 541 134 $ Poids 6 % |
| 10 | 7215, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +26 989 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 377 992 $ Poids 5 % |
| 11 | 7145, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-02-20 · 2.4 km · Vendu 141 726 $ (1 153 $/m²) 122,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 506 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge −14 173 $ | 154 405 $ Poids 4 % |
| 12 | 7845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 2.8 km · Vendu 248 700 $ (1 938 $/m²) 128,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge −24 870 $ | 242 195 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.