750 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 155,2 m² · constr. 1830 · terrain 2 716,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 716,9 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 337 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424986765900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
54030424986765900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 45 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge −30 659 $ | 287 289 $ Poids 33 % |
| 2 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 723 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 289 $ Poids 26 % |
| 3 | 950, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-16 · 539 m · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 1880 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +29 719 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 583 457 $ Poids 20 % |
| 4 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 668 119 $ Poids 19 % |
| 5 | 2120, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 269 727 $ (1 646 $/m²) 163,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 105 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −26 973 $ | 285 700 $ Poids 13 % |
| 6 | 410, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (545 $/m²) 165 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 382 $ Poids 12 % |
| 7 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 2.9 km · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 491 079 $ Poids 2 % |
| 8 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 2.9 km · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 621 $ Poids 2 % |
| 9 | 6615, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-05-29 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 490 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 955 $ Poids 2 % |
| 10 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 160 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 500 840 $ Poids 2 % |
| 11 | 7845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 2.8 km · Vendu 248 700 $ (1 938 $/m²) 128,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie +26 072 $ · Ajust. âge −24 870 $ | 272 919 $ Poids 2 % |
| 12 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 501 967 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.