744 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
966 500 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 250,1 m² · constr. 2018 · terrain 1 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 900 $
Rôle antérieur 564 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424996226100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
627 900 $
Rôle antérieur
564 600 $
ID provincial
54030424996226100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 96 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 247 $/m²) 227,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +36 042 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 926 268 $ Poids 23 % |
| 2 | 2195, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +84 257 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 1 009 609 $ Poids 8 % |
| 3 | 551, rue Jarry, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-22 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 947 $/m²) 220,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +43 461 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 892 918 $ Poids 8 % |
| 4 | 2218, Rue Denis, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (3 457 $/m²) 227,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +39 751 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 049 073 $ Poids 7 % |
| 5 | 1115, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 824 673 $ Poids 3 % |
| 6 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 947 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 947 $ Poids 2 % |
| 7 | 670, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-02-20 · 2.9 km · Vendu 800 000 $ (3 423 $/m²) 233,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 973 706 $ Poids 2 % |
| 8 | 795, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 2.8 km · Vendu 970 000 $ (3 480 $/m²) 278,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −49 770 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 068 406 $ Poids 2 % |
| 9 | 175, Avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-07-25 · 2.9 km · Vendu 705 000 $ (2 925 $/m²) 241 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 822 480 $ Poids 2 % |
| 10 | 5665, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 965 000 $ (3 685 $/m²) 261,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −21 739 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 129 180 $ Poids 1 % |
| 11 | 5380, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 756 686 $ (2 875 $/m²) 263,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 620 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge −26 484 $ | 778 991 $ Poids 0 % |
| 12 | 5420, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 3.8 km · Vendu 928 900 $ (4 567 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie +106 636 $ · Ajust. âge −18 578 $ | 1 028 671 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.