835 Boulevard LAURIER · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 112,4 m² · constr. 1957 · terrain 2 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 568,6 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 345 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425162407700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
54030425162407700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 43 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 617 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 516 762 $ Poids 81 % |
| 2 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 971 m · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 652 164 $ Poids 48 % |
| 3 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 840 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +33 266 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 352 603 $ Poids 35 % |
| 4 | 680, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 713 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 127 $ Poids 25 % |
| 5 | 2215, Rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-27 · 619 m · Vendu 459 000 $ (4 409 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 516 662 $ Poids 22 % |
| 6 | 2250, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-27 · 911 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 445 302 $ Poids 21 % |
| 7 | 2135, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-13 · 776 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 284 538 $ Poids 20 % |
| 8 | 833, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 984 $/m²) 117,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 823 $ Poids 13 % |
| 9 | 7880, Grand Rang, Saint-Hyacinthe 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 505 998 $ Poids 6 % |
| 10 | 855, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 123 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 275 942 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.