825 Boulevard LAURIER · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 91,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 568,5 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 282 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425162847900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
54030425162847900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 23 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2 165, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-14 · 691 m · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 371 016 $ Poids 71 % |
| 2 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 796 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 345 975 $ Poids 56 % |
| 3 | 2135, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-13 · 739 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 280 547 $ Poids 26 % |
| 4 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 929 m · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −58 811 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 589 065 $ Poids 25 % |
| 5 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 574 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 694 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 500 706 $ Poids 23 % |
| 6 | 2215, Rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-27 · 576 m · Vendu 459 000 $ (4 409 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie −27 117 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 512 558 $ Poids 18 % |
| 7 | 2250, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-27 · 867 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −44 154 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 446 108 $ Poids 7 % |
| 8 | 855, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 123 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 472 $ Poids 6 % |
| 9 | 680, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 713 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −37 980 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 287 685 $ Poids 6 % |
| 10 | 1215, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (5 098 $/m²) 71,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +51 487 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 485 605 $ Poids 4 % |
| 11 | 833, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 984 $/m²) 117,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −38 043 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 090 $ Poids 4 % |
| 12 | 7880, Grand Rang, Saint-Hyacinthe 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −46 590 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 503 668 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.