755 Boulevard LAURIER · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 96,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 287 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425192069900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
54030425192069900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 22 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2 165, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-14 · 502 m · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +23 533 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 357 059 $ Poids 68 % |
| 2 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 576 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 331 585 $ Poids 64 % |
| 3 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 723 m · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −44 108 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 603 768 $ Poids 40 % |
| 4 | 2135, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-13 · 576 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 269 710 $ Poids 30 % |
| 5 | 2215, Rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-27 · 366 m · Vendu 459 000 $ (4 409 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 491 010 $ Poids 24 % |
| 6 | 855, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 123 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 263 368 $ Poids 7 % |
| 7 | 7880, Grand Rang, Saint-Hyacinthe 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −36 738 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 480 620 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.