Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
337 200 $
Terrain · terrain 28 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 200 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
13 500 $
Rôle antérieur 10 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434861315600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
10 700 $
ID provincial
54030434861315600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
455 383 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 8 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7480, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 24 % |
| 2 | 6720, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 8 % |
| 3 | 6660, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 930 $ Poids 7 % |
| 4 | 121, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 240 $/m²) 193,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 499 $ Poids 5 % |
| 5 | 8031, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-15 · 3.1 km · Vendu 327 000 $ Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 301 $ Poids 1 % |
| 6 | 6185, rue des Buissons, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 3.2 km · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 030 $ Poids 1 % |
| 7 | 8253, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 1 % |
| 8 | 8245, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 1 % |
| 9 | 8241, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-06-23 · 3.2 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 819 $ Poids 1 % |
| 10 | 8011, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-01-30 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 420 $ Poids 1 % |
| 11 | 8241, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-10-24 · 3.2 km · Vendu 321 500 $ Ajust. marché +64 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 361 $ Poids 0 % |
| 12 | 8065, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-08-09 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 595 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.