680 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 119,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 336 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434916366900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
54030434916366900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 38 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-25 · 0 m · Vendu 325 000 $ (2 713 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 94 % |
| 2 | 833, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-12-05 · 492 m · Vendu 350 000 $ (2 984 $/m²) 117,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 412 113 $ Poids 42 % |
| 3 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 617 846 $ Poids 34 % |
| 4 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +26 955 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 708 831 $ Poids 26 % |
| 5 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −41 625 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 532 941 $ Poids 24 % |
| 6 | 855, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-01 · 559 m · Vendu 210 000 $ (2 123 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 292 199 $ Poids 14 % |
| 7 | 950, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-16 · 799 m · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 1880 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −35 223 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 620 515 $ Poids 13 % |
| 8 | 2135, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +28 820 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 334 530 $ Poids 10 % |
| 9 | 2250, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 527 968 $ Poids 9 % |
| 10 | 2215, Rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (4 409 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +34 612 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 611 007 $ Poids 8 % |
| 11 | 1455, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2024-10-22 · 2.7 km · Vendu 471 000 $ (3 817 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 022 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 512 052 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.