660 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 117,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654,2 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 340 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434916747400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
54030434916747400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 37 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-25 · 38 m · Vendu 325 000 $ (2 713 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 349 627 $ Poids 93 % |
| 2 | 833, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-12-05 · 530 m · Vendu 350 000 $ (2 984 $/m²) 117,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 409 835 $ Poids 42 % |
| 3 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 614 052 $ Poids 34 % |
| 4 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 703 961 $ Poids 28 % |
| 5 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −47 448 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 530 118 $ Poids 21 % |
| 6 | 855, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-01 · 597 m · Vendu 210 000 $ (2 123 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 289 332 $ Poids 15 % |
| 7 | 950, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-16 · 836 m · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 1880 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −40 176 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 615 562 $ Poids 11 % |
| 8 | 2135, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +25 466 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 332 376 $ Poids 11 % |
| 9 | 2250, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 525 287 $ Poids 9 % |
| 10 | 2215, Rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (4 409 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 607 349 $ Poids 8 % |
| 11 | 1455, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2024-10-22 · 2.7 km · Vendu 471 000 $ (3 817 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 022 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 506 899 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.