611 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
743 200 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 333,8 m² · constr. 2017 · terrain 2 025 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 025 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 600 $
Rôle antérieur 449 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434936151200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
517 600 $
Rôle antérieur
449 800 $
ID provincial
54030434936151200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 86 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 447 $ Poids 13 % |
| 2 | 2145, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 247 $/m²) 227,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +171 931 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 1 058 457 $ Poids 6 % |
| 3 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 685 212 $ Poids 3 % |
| 4 | 2218, Rue Denis, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 457 $/m²) 227,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +184 411 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 193 733 $ Poids 2 % |
| 5 | 551, rue Jarry, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 947 $/m²) 220,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 008 707 $ Poids 2 % |
| 6 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 255 116 $ Poids 2 % |
| 7 | 2195, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 1 117 677 $ Poids 1 % |
| 8 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie +76 648 $ · Ajust. âge +21 462 $ | 431 910 $ Poids 1 % |
| 9 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 742 500 $ Poids 1 % |
| 10 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 995 786 $ Poids 0 % |
| 11 | 410, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (545 $/m²) 165 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 133 555 $ Poids 0 % |
| 12 | 2120, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 269 727 $ (1 646 $/m²) 163,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 105 $ · Ajust. superficie +67 432 $ · Ajust. âge +26 973 $ | 414 236 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.