582-586 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 223,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 416,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 416,5 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 363 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434946768600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
54030434946768600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 70 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +30 634 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 504 471 $ Poids 32 % |
| 2 | 2145, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 247 $/m²) 227,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 756 796 $ Poids 31 % |
| 3 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +67 287 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 930 903 $ Poids 23 % |
| 4 | 2195, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-07 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +32 978 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 895 530 $ Poids 14 % |
| 5 | 551, rue Jarry, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-22 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 947 $/m²) 220,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 742 788 $ Poids 12 % |
| 6 | 2218, Rue Denis, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 457 $/m²) 227,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 845 582 $ Poids 11 % |
| 7 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 519 357 $ Poids 7 % |
| 8 | 1115, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −49 065 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 657 892 $ Poids 5 % |
| 9 | 1235, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2025-03-04 · 2.4 km · Vendu 589 000 $ (3 196 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +62 160 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 688 823 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.