580 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 114,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 311 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434947782100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
54030434947782100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 41 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-25 · 345 m · Vendu 325 000 $ (2 713 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 374 808 $ Poids 85 % |
| 2 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 639 008 $ Poids 35 % |
| 3 | 833, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-12-05 · 837 m · Vendu 350 000 $ (2 984 $/m²) 117,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 436 860 $ Poids 34 % |
| 4 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 755 972 $ Poids 32 % |
| 5 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +36 227 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 564 $ Poids 15 % |
| 6 | 855, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-01 · 904 m · Vendu 210 000 $ (2 123 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 286 147 $ Poids 13 % |
| 7 | 2135, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 333 449 $ Poids 13 % |
| 8 | 2250, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 522 081 $ Poids 10 % |
| 9 | 2215, Rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (4 409 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 612 210 $ Poids 9 % |
| 10 | 5380, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 449 700 $ (3 635 $/m²) 123,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 726 $ · Ajust. superficie −17 450 $ · Ajust. âge −31 479 $ | 424 497 $ Poids 5 % |
| 11 | 5450, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 478 365 $ (3 973 $/m²) 120,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 238 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge −35 877 $ | 455 210 $ Poids 5 % |
| 12 | 1295, Avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 2.5 km · Vendu 437 000 $ (3 645 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 493 186 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.