Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
407 200 $
Terrain · terrain 3 284,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 284,4 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
22 000 $
Rôle antérieur 14 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434956679800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
14 500 $
ID provincial
54030434956679800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 22 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7480, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 12 % |
| 2 | 5340, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-01-27 · 2.3 km · Vendu 520 168 $ Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 310 $ Poids 6 % |
| 3 | 5410, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 499 130 $ Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 424 $ Poids 5 % |
| 4 | 5545, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 2.4 km · Vendu 552 293 $ Ajust. marché +45 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 606 $ Poids 5 % |
| 5 | 5535, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 562 846 $ Ajust. marché +52 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 001 $ Poids 4 % |
| 6 | 5370, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 467 776 $ Ajust. marché +38 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 403 $ Poids 4 % |
| 7 | 5360, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2024-11-13 · 2.4 km · Vendu 399 900 $ Ajust. marché +78 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 909 $ Poids 3 % |
| 8 | 5350, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 408 205 $ Ajust. marché +82 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 559 $ Poids 3 % |
| 9 | 5420, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 2.4 km · Vendu 442 265 $ Ajust. marché +86 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 538 $ Poids 3 % |
| 10 | 5400, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2024-11-13 · 2.4 km · Vendu 389 900 $ Ajust. marché +76 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 958 $ Poids 3 % |
| 11 | 5390, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2024-07-30 · 2.4 km · Vendu 404 800 $ Ajust. marché +66 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 422 $ Poids 2 % |
| 12 | 5440, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 389 900 $ Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 328 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.