415 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 117,1 m² · constr. 1985 · terrain 2 325,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 325,6 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 362 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434986943800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
54030434986943800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 38 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-25 · 756 m · Vendu 325 000 $ (2 713 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 338 252 $ Poids 72 % |
| 2 | 7215, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 406 445 $ Poids 33 % |
| 3 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 680 161 $ Poids 27 % |
| 4 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 593 402 $ Poids 27 % |
| 5 | 833, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 984 $/m²) 117,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 397 585 $ Poids 24 % |
| 6 | 7145, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 141 726 $ (1 153 $/m²) 122,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 506 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge +14 173 $ | 179 060 $ Poids 22 % |
| 7 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −47 448 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 118 $ Poids 21 % |
| 8 | 7845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 248 700 $ (1 938 $/m²) 128,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge +24 870 $ | 285 732 $ Poids 12 % |
| 9 | 6860, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 531 377 $ Poids 10 % |
| 10 | 415, avenue Duquesne, Saint-Hyacinthe 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 794 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +30 681 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 612 862 $ Poids 10 % |
| 11 | 2135, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +25 466 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 323 976 $ Poids 9 % |
| 12 | 2250, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 510 937 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.