2149 Rue FORET · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 152,7 m² · constr. 2005 · terrain 2 075,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 075,1 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 200 $
Rôle antérieur 451 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435018427300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
439 600 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
54030435018427300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 72 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 503 m · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 331 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 645 897 $ Poids 78 % |
| 2 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 355 m · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge +3 066 $ | 318 800 $ Poids 63 % |
| 3 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 622 m · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −31 875 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 746 911 $ Poids 62 % |
| 4 | 410, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-03-17 · 926 m · Vendu 90 000 $ (545 $/m²) 165 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 103 200 $ Poids 36 % |
| 5 | 2120, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-17 · 144 m · Vendu 269 727 $ (1 646 $/m²) 163,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 105 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge +25 624 $ | 336 240 $ Poids 27 % |
| 6 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 508 915 $ Poids 18 % |
| 7 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 361 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 639 $ Poids 14 % |
| 8 | 1405, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (3 380 $/m²) 158,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 584 425 $ Poids 10 % |
| 9 | 950, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 1880 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +25 133 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 680 871 $ Poids 9 % |
| 10 | 1575, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +53 424 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 491 165 $ Poids 8 % |
| 11 | 1475, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 559 000 $ (3 132 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie −40 398 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 575 631 $ Poids 8 % |
| 12 | 1455, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2024-10-22 · 1.8 km · Vendu 471 000 $ (3 817 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 022 $ · Ajust. superficie +55 917 $ · Ajust. âge −40 035 $ | 581 904 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.