2150 Rue FORET · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
840 100 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 259,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,8 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 100 $
Rôle antérieur 504 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435018924700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
531 400 $
Rôle antérieur
504 100 $
ID provincial
54030435018924700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 93 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-04-01 · 293 m · Vendu 740 000 $ (3 247 $/m²) 227,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +50 978 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 885 705 $ Poids 46 % |
| 2 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 128 m · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +74 001 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 619 088 $ Poids 34 % |
| 3 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 911 m · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +148 526 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 125 242 $ Poids 20 % |
| 4 | 2218, Rue Denis, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-30 · 674 m · Vendu 785 000 $ (3 457 $/m²) 227,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +55 652 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 1 021 799 $ Poids 18 % |
| 5 | 2195, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-07 · 309 m · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +101 795 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 968 272 $ Poids 17 % |
| 6 | 551, rue Jarry, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-22 · 463 m · Vendu 650 000 $ (2 947 $/m²) 220,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +57 015 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 857 722 $ Poids 16 % |
| 7 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 305 m · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie +76 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 138 $ Poids 14 % |
| 8 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 604 m · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 946 786 $ Poids 10 % |
| 9 | 410, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-03-17 · 887 m · Vendu 90 000 $ (545 $/m²) 165 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 128 155 $ Poids 5 % |
| 10 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 798 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 678 798 $ Poids 5 % |
| 11 | 2120, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-17 · 108 m · Vendu 269 727 $ (1 646 $/m²) 163,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 105 $ · Ajust. superficie +67 432 $ · Ajust. âge +22 927 $ | 410 190 $ Poids 3 % |
| 12 | 1475, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 559 000 $ (3 132 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie +126 519 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 736 958 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.