2159 Rue FORET · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
907 300 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 304,8 m² · constr. 2008 · terrain 2 072,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 072,2 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 400 $
Rôle antérieur 553 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435019483200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
589 800 $
Rôle antérieur
553 200 $
ID provincial
54030435019483200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 94 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-04-01 · 331 m · Vendu 740 000 $ (3 247 $/m²) 227,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +124 849 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 978 075 $ Poids 21 % |
| 2 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 38 m · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 675 712 $ Poids 12 % |
| 3 | 2218, Rue Denis, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-30 · 684 m · Vendu 785 000 $ (3 457 $/m²) 227,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +134 290 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 1 120 062 $ Poids 8 % |
| 4 | 551, rue Jarry, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-22 · 494 m · Vendu 650 000 $ (2 947 $/m²) 220,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +124 048 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 941 005 $ Poids 7 % |
| 5 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 940 m · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 1 215 966 $ Poids 7 % |
| 6 | 2195, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-07 · 298 m · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +188 530 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 1 074 632 $ Poids 6 % |
| 7 | 7625, Grand Rang, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (2 309 $/m²) 214,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +131 347 $ · Ajust. superficie +104 356 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 780 203 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.