2170 Rue FORET · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 146,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 552,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,6 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 358 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435019993500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
54030435019993500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 72 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 427 m · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 641 094 $ Poids 88 % |
| 2 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 292 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 440 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 719 440 $ Poids 53 % |
| 3 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 540 m · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −45 208 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 744 078 $ Poids 53 % |
| 4 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 315 m · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 317 731 $ Poids 49 % |
| 5 | 410, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-03-17 · 859 m · Vendu 90 000 $ (545 $/m²) 165 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 102 805 $ Poids 33 % |
| 6 | 680, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 713 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +35 945 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 415 235 $ Poids 27 % |
| 7 | 2120, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-17 · 94 m · Vendu 269 727 $ (1 646 $/m²) 163,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 105 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge +26 973 $ | 332 322 $ Poids 23 % |
| 8 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −19 709 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 506 203 $ Poids 19 % |
| 9 | 1575, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +41 754 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 486 246 $ Poids 11 % |
| 10 | 1405, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 380 $/m²) 158,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 581 635 $ Poids 11 % |
| 11 | 833, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 984 $/m²) 117,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +43 265 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 481 399 $ Poids 10 % |
| 12 | 950, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 1880 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 669 130 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.