2095 Rue NORMAND · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
654 400 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 176 m² · constr. 2005 · terrain 1 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,1 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 600 $
Rôle antérieur 438 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435028284200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
450 500 $
Rôle antérieur
438 700 $
ID provincial
54030435028284200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
561 423 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 75 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 269 m · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +3 066 $ | 339 434 $ Poids 85 % |
| 2 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 582 m · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 795 453 $ Poids 71 % |
| 3 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 155 m · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −26 069 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 523 768 $ Poids 66 % |
| 4 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 877 m · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −38 932 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 946 485 $ Poids 51 % |
| 5 | 410, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-03-17 · 855 m · Vendu 90 000 $ (545 $/m²) 165 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 109 555 $ Poids 40 % |
| 6 | 2120, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-17 · 82 m · Vendu 269 727 $ (1 646 $/m²) 163,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 105 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +25 624 $ | 355 412 $ Poids 28 % |
| 7 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 544 798 $ Poids 24 % |
| 8 | 2195, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-07 · 288 m · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −56 997 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 817 330 $ Poids 21 % |
| 9 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +29 071 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 547 184 $ Poids 17 % |
| 10 | 1475, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 559 000 $ (3 132 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 612 115 $ Poids 13 % |
| 11 | 1405, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (3 380 $/m²) 158,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +29 910 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 623 798 $ Poids 10 % |
| 12 | 2330, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (4 090 $/m²) 141,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +69 944 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 613 757 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.