2105 Rue NORMAND · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 92,5 m² · constr. 2003 · terrain 939,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 289 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435028307700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
54030435028307700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
561 423 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 32 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2 165, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-14 · 184 m · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 526 $ Poids 85 % |
| 2 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 464 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 944 $ Poids 68 % |
| 3 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 397 m · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −56 667 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 666 010 $ Poids 36 % |
| 4 | 2135, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-13 · 92 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 617 $ Poids 34 % |
| 5 | 860, rue du Parc, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 030 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 734 $ Poids 25 % |
| 6 | 2215, Rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-27 · 309 m · Vendu 459 000 $ (4 409 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie −25 573 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 564 591 $ Poids 21 % |
| 7 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 458 737 $ Poids 18 % |
| 8 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 543 840 $ Poids 17 % |
| 9 | 1500, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −16 489 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 531 090 $ Poids 13 % |
| 10 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 373 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 514 613 $ Poids 11 % |
| 11 | 1460, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 241 736 $ (2 340 $/m²) 103,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 209 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge −22 965 $ | 251 344 $ Poids 10 % |
| 12 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 478 000 $ (5 945 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +35 969 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 553 429 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.