2115 Rue NORMAND · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 92,9 m² · constr. 1984 · terrain 830,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 263 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435029320100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
54030435029320100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
561 423 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 24 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2 165, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-14 · 162 m · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 388 267 $ Poids 84 % |
| 2 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 443 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 362 515 $ Poids 69 % |
| 3 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 385 m · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −55 441 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 602 635 $ Poids 37 % |
| 4 | 2135, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-13 · 88 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 292 714 $ Poids 34 % |
| 5 | 860, rue du Parc, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 030 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 322 240 $ Poids 25 % |
| 6 | 2215, Rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-27 · 285 m · Vendu 459 000 $ (4 409 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie −24 692 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 535 638 $ Poids 21 % |
| 7 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 865 $ Poids 19 % |
| 8 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 375 $ Poids 18 % |
| 9 | 1500, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 904 $ Poids 13 % |
| 10 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 585 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 476 785 $ Poids 11 % |
| 11 | 1460, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 241 736 $ (2 340 $/m²) 103,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 209 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge −24 174 $ | 250 603 $ Poids 11 % |
| 12 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 478 000 $ (5 945 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +37 158 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 511 598 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.