2125 Rue NORMAND · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 157,9 m² · constr. 2017 · terrain 830,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 300 $
Rôle antérieur 366 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435029332400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
54030435029332400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
561 423 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 71 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 279 m · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge +21 462 $ | 341 800 $ Poids 74 % |
| 2 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 400 m · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 546 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 693 112 $ Poids 73 % |
| 3 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 520 m · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −21 042 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 799 744 $ Poids 71 % |
| 4 | 410, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-03-17 · 827 m · Vendu 90 000 $ (545 $/m²) 165 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 119 $ Poids 42 % |
| 5 | 2120, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-17 · 58 m · Vendu 269 727 $ (1 646 $/m²) 163,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 105 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +26 973 $ | 341 867 $ Poids 29 % |
| 6 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 548 655 $ Poids 22 % |
| 7 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 622 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 550 378 $ Poids 20 % |
| 8 | 1405, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 380 $/m²) 158,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 625 312 $ Poids 12 % |
| 9 | 1475, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (3 132 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie −32 256 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 617 313 $ Poids 11 % |
| 10 | 950, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 1880 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +34 673 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 690 411 $ Poids 7 % |
| 11 | 2330, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (4 090 $/m²) 141,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +32 927 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 611 540 $ Poids 7 % |
| 12 | 2340, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 535 400 $ (3 824 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 751 $ · Ajust. superficie +34 227 $ · Ajust. âge −5 354 $ | 571 025 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.