2135 Rue NORMAND · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 184,6 m² · constr. 1990 · terrain 831,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 404 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435029354800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
54030435029354800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
561 423 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 71 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 286 m · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −19 929 $ | 324 056 $ Poids 80 % |
| 2 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 121 m · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 498 475 $ Poids 77 % |
| 3 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 504 m · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +34 583 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 760 869 $ Poids 67 % |
| 4 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 851 m · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 900 588 $ Poids 58 % |
| 5 | 410, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-03-17 · 821 m · Vendu 90 000 $ (545 $/m²) 165 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 105 150 $ Poids 36 % |
| 6 | 2195, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-07 · 213 m · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −40 603 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 821 949 $ Poids 27 % |
| 7 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 252 $ Poids 26 % |
| 8 | 2120, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-17 · 70 m · Vendu 269 727 $ (1 646 $/m²) 163,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 105 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 342 259 $ Poids 24 % |
| 9 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +43 196 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 550 909 $ Poids 17 % |
| 10 | 1475, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (3 132 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 617 196 $ Poids 14 % |
| 11 | 551, rue Jarry, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-22 · 407 m · Vendu 650 000 $ (2 947 $/m²) 220,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −53 037 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 705 420 $ Poids 13 % |
| 12 | 1405, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 380 $/m²) 158,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +44 443 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 630 305 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.