2165 Rue NORMAND · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
708 200 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 216,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 665,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 665,4 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 700 $
Rôle antérieur 470 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435029388300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
478 500 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
54030435029388300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 83 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 129 m · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +23 065 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 508 777 $ Poids 74 % |
| 2 | 2145, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-04-01 · 252 m · Vendu 740 000 $ (3 247 $/m²) 227,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −17 859 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 746 567 $ Poids 57 % |
| 3 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 845 m · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +53 109 $ · Ajust. âge −82 650 $ | 921 075 $ Poids 50 % |
| 4 | 2195, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-07 · 195 m · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 883 521 $ Poids 33 % |
| 5 | 2218, Rue Denis, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-30 · 584 m · Vendu 785 000 $ (3 457 $/m²) 227,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 850 393 $ Poids 23 % |
| 6 | 551, rue Jarry, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-22 · 405 m · Vendu 650 000 $ (2 947 $/m²) 220,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 733 506 $ Poids 23 % |
| 7 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 538 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 538 $ Poids 17 % |
| 8 | 1475, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (3 132 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie +60 128 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 667 772 $ Poids 9 % |
| 9 | 7625, Grand Rang, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (2 309 $/m²) 214,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +131 347 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 678 732 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.