2120 Rue NORMAND · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 163,9 m² · constr. 1986 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 301 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435029860000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
54030435029860000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
552 293 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 49 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 221 m · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge −26 060 $ | 299 592 $ Poids 82 % |
| 2 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 501 m · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 703 744 $ Poids 76 % |
| 3 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 367 m · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 487 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 613 053 $ Poids 65 % |
| 4 | 410, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-03-17 · 782 m · Vendu 90 000 $ (545 $/m²) 165 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 97 705 $ Poids 45 % |
| 5 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 808 m · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −66 161 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 836 605 $ Poids 37 % |
| 6 | 2120, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-17 · 0 m · Vendu 269 727 $ (1 646 $/m²) 163,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 832 $ Poids 30 % |
| 7 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 538 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 515 462 $ Poids 24 % |
| 8 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 910 $ Poids 23 % |
| 9 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 517 245 $ Poids 21 % |
| 10 | 5690, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 563 500 $ (3 560 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 546 847 $ Poids 15 % |
| 11 | 5610, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 537 000 $ (3 392 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 540 786 $ Poids 15 % |
| 12 | 1475, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (3 132 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie −22 861 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 584 783 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.