2140 Rue NORMAND · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 166,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435029893400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
54030435029893400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
551 147 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 52 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 232 m · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge −26 060 $ | 302 072 $ Poids 84 % |
| 2 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 474 m · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 709 578 $ Poids 78 % |
| 3 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 347 m · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +59 526 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 619 091 $ Poids 60 % |
| 4 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 175 m · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −37 241 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 467 471 $ Poids 48 % |
| 5 | 410, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-03-17 · 771 m · Vendu 90 000 $ (545 $/m²) 165 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 98 469 $ Poids 45 % |
| 6 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 800 m · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −59 860 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 842 906 $ Poids 42 % |
| 7 | 2120, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-17 · 34 m · Vendu 269 727 $ (1 646 $/m²) 163,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 105 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 136 $ Poids 30 % |
| 8 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 520 168 $ Poids 26 % |
| 9 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 509 $ Poids 23 % |
| 10 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 522 163 $ Poids 22 % |
| 11 | 5690, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 563 500 $ (3 560 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 551 830 $ Poids 15 % |
| 12 | 5610, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 537 000 $ (3 392 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 545 535 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.