2160 Rue NORMAND · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 104,6 m² · constr. 1985 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 272 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435029926800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
54030435029926800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 36 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 256 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 721 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 562 179 $ Poids 74 % |
| 2 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 306 m · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −19 604 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 641 873 $ Poids 66 % |
| 3 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 354 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 384 518 $ Poids 59 % |
| 4 | 2 165, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-14 · 73 m · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +39 354 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 413 079 $ Poids 54 % |
| 5 | 2135, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-13 · 75 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 308 448 $ Poids 32 % |
| 6 | 680, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 713 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −20 618 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 321 297 $ Poids 31 % |
| 7 | 2215, Rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-27 · 220 m · Vendu 459 000 $ (4 409 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 563 727 $ Poids 27 % |
| 8 | 2250, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-27 · 397 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 489 035 $ Poids 23 % |
| 9 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 566 $ Poids 21 % |
| 10 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +29 846 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 210 $ Poids 18 % |
| 11 | 860, rue du Parc, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 030 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +28 485 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 341 267 $ Poids 18 % |
| 12 | 1500, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 558 021 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.