2135 Rue DEMERS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,7 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 309 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435038199300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
54030435038199300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
551 147 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 26 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2 165, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-14 · 138 m · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +23 533 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 382 184 $ Poids 75 % |
| 2 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 408 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 355 960 $ Poids 69 % |
| 3 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 311 m · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −44 108 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 603 768 $ Poids 49 % |
| 4 | 2135, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-13 · 6 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 710 $ Poids 35 % |
| 5 | 860, rue du Parc, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 030 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 317 446 $ Poids 25 % |
| 6 | 2215, Rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-27 · 300 m · Vendu 459 000 $ (4 409 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 525 435 $ Poids 24 % |
| 7 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 549 871 $ Poids 21 % |
| 8 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 145 $ Poids 21 % |
| 9 | 1500, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 744 $ Poids 16 % |
| 10 | 1460, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 241 736 $ (2 340 $/m²) 103,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 209 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge −24 174 $ | 254 932 $ Poids 13 % |
| 11 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 599 099 $ Poids 11 % |
| 12 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 800 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 488 000 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.