2075 Rue NORMAND · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
775 300 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 238,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 800 $
Rôle antérieur 429 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435038263300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
54030435038263300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
552 293 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 89 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-04-01 · 171 m · Vendu 740 000 $ (3 247 $/m²) 227,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 635 $ Poids 58 % |
| 2 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 241 m · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +49 014 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 596 476 $ Poids 51 % |
| 3 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 785 m · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +101 718 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 082 784 $ Poids 36 % |
| 4 | 2195, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-07 · 244 m · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +62 144 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 932 546 $ Poids 25 % |
| 5 | 2218, Rue Denis, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-30 · 563 m · Vendu 785 000 $ (3 457 $/m²) 227,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 989 775 $ Poids 24 % |
| 6 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 247 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 623 997 $ Poids 23 % |
| 7 | 551, rue Jarry, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-22 · 339 m · Vendu 650 000 $ (2 947 $/m²) 220,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +26 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 329 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.