2116 Rue DEMERS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
835 800 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 262,3 m² · constr. 2006 · terrain 2 368,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 368,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 486 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435038654100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
508 900 $
Rôle antérieur
486 100 $
ID provincial
54030435038654100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
552 293 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 93 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-04-01 · 133 m · Vendu 740 000 $ (3 247 $/m²) 227,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +55 849 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 901 675 $ Poids 46 % |
| 2 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 272 m · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +77 605 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 629 817 $ Poids 31 % |
| 3 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 746 m · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +155 277 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 145 043 $ Poids 21 % |
| 4 | 2218, Rue Denis, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-30 · 526 m · Vendu 785 000 $ (3 457 $/m²) 227,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +60 837 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 1 038 759 $ Poids 19 % |
| 5 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 408 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 659 658 $ Poids 17 % |
| 6 | 2195, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-07 · 225 m · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +107 513 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 985 765 $ Poids 16 % |
| 7 | 551, rue Jarry, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-22 · 301 m · Vendu 650 000 $ (2 947 $/m²) 220,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +61 435 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 871 892 $ Poids 16 % |
| 8 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 132 m · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie +76 648 $ · Ajust. âge +4 599 $ | 415 047 $ Poids 14 % |
| 9 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 502 m · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 957 286 $ Poids 10 % |
| 10 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 840 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 692 840 $ Poids 6 % |
| 11 | 410, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-03-17 · 726 m · Vendu 90 000 $ (545 $/m²) 165 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 129 505 $ Poids 5 % |
| 12 | 1235, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (3 196 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +124 639 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 848 487 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.