2120 Rue DEMERS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
310 500 $
Autre · 1 853 $/m² · 167,6 m² · constr. 1990 · terrain 729,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
162 600 $
Rôle antérieur 113 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435038738200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
57 600 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
54030435038738200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
551 147 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 4 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 134 m · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge −19 929 $ | 309 001 $ Poids 86 % |
| 2 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 462 m · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 725 453 $ Poids 78 % |
| 3 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 312 m · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +61 467 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 633 032 $ Poids 60 % |
| 4 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 266 m · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −36 160 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 478 052 $ Poids 49 % |
| 5 | 410, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-03-17 · 705 m · Vendu 90 000 $ (545 $/m²) 165 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 100 514 $ Poids 47 % |
| 6 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 727 m · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −57 835 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 862 331 $ Poids 45 % |
| 7 | 2120, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-17 · 88 m · Vendu 269 727 $ (1 646 $/m²) 163,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 105 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 328 271 $ Poids 30 % |
| 8 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 521 681 $ Poids 28 % |
| 9 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 580 058 $ Poids 26 % |
| 10 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 987 $ Poids 24 % |
| 11 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 523 743 $ Poids 23 % |
| 12 | 5690, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 563 500 $ (3 560 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 553 432 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.