2145 Rue DEMERS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
344 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 108 $/m² · 83,9 m² · constr. 1976 · terrain 919,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 182 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435039223000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
54030435039223000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 10 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2 165, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-14 · 101 m · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 966 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 370 434 $ Poids 96 % |
| 2 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 373 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 675 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 331 678 $ Poids 58 % |
| 3 | 860, rue du Parc, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 030 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 661 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 302 282 $ Poids 31 % |
| 4 | 2135, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-13 · 31 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 416 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 640 $ Poids 24 % |
| 5 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché −2 100 $ · Ajust. superficie −22 071 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 394 329 $ Poids 18 % |
| 6 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 449 506 $ Poids 17 % |
| 7 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 478 000 $ (5 945 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 483 753 $ Poids 15 % |
| 8 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 551 $ · Ajust. superficie −41 986 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 512 565 $ Poids 13 % |
| 9 | 1755, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 439 900 $ (5 444 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 139 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 491 488 $ Poids 11 % |
| 10 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 473 000 $ (5 883 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 334 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 506 329 $ Poids 11 % |
| 11 | 1500, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 066 $ · Ajust. superficie −39 362 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 204 $ Poids 10 % |
| 12 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 649 $ · Ajust. superficie −37 047 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 571 601 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.