2130 Rue DEMERS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 190,3 m² · constr. 1977 · terrain 724,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 273 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435039740300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
54030435039740300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
551 147 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 48 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 264 m · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 474 447 $ Poids 80 % |
| 2 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 142 m · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge −30 659 $ | 318 373 $ Poids 77 % |
| 3 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 721 m · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 856 865 $ Poids 66 % |
| 4 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 444 m · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +46 458 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 741 244 $ Poids 63 % |
| 5 | 410, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-03-17 · 697 m · Vendu 90 000 $ (545 $/m²) 165 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 100 855 $ Poids 36 % |
| 6 | 2145, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-04-01 · 105 m · Vendu 740 000 $ (3 247 $/m²) 227,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −61 044 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 703 382 $ Poids 32 % |
| 7 | 2195, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-07 · 162 m · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −29 738 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 832 814 $ Poids 31 % |
| 8 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 832 $ Poids 29 % |
| 9 | 2120, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-17 · 88 m · Vendu 269 727 $ (1 646 $/m²) 163,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 105 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge −12 138 $ | 329 417 $ Poids 22 % |
| 10 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 836 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 488 664 $ Poids 22 % |
| 11 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 529 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 582 104 $ Poids 20 % |
| 12 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +52 558 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 560 271 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.