2140 Rue DEMERS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
275 400 $
Autre · 1 653 $/m² · 166,6 m² · constr. 1964 · terrain 723,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
122 500 $
Rôle antérieur 82 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435039762400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
18 300 $
Rôle antérieur
82 000 $
ID provincial
54030435039762400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
551 147 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 2 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 152 m · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −30 659 $ | 297 384 $ Poids 85 % |
| 2 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 426 m · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 691 869 $ Poids 79 % |
| 3 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 281 m · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +59 310 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 876 $ Poids 62 % |
| 4 | 410, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-03-17 · 689 m · Vendu 90 000 $ (545 $/m²) 165 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 491 $ Poids 48 % |
| 5 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 263 m · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −37 361 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 101 $ Poids 47 % |
| 6 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 716 m · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −60 085 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 803 531 $ Poids 44 % |
| 7 | 2120, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-17 · 93 m · Vendu 269 727 $ (1 646 $/m²) 163,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 105 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −26 973 $ | 295 081 $ Poids 29 % |
| 8 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 520 000 $ Poids 29 % |
| 9 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 510 550 $ Poids 27 % |
| 10 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 345 $ Poids 26 % |
| 11 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 521 987 $ Poids 24 % |
| 12 | 5690, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 563 500 $ (3 560 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 551 653 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.