Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
695 000 $
Autre · 3 753 $/m² · 185,2 m² · constr. 1955 · terrain 168 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
168 360 m²
Frontage
148,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
883 900 $
Rôle antérieur 713 700 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435042133800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
875 500 $
Valeur bâtiment
8 400 $
Rôle antérieur
713 700 $
ID provincial
54030435042133800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 81 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 602 m · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge −30 659 $ | 313 856 $ Poids 70 % |
| 2 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 772 m · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 446 $ Poids 60 % |
| 3 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −18 228 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 845 388 $ Poids 49 % |
| 4 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +35 833 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 730 619 $ Poids 45 % |
| 5 | 410, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (545 $/m²) 165 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 564 $ Poids 29 % |
| 6 | 6360 - 6370, boulevard Laurier Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 970 $/m²) 202 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 590 050 $ Poids 27 % |
| 7 | 2195, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-07 · 823 m · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −39 460 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 823 092 $ Poids 21 % |
| 8 | 2120, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-17 · 675 m · Vendu 269 727 $ (1 646 $/m²) 163,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 105 $ · Ajust. superficie +17 526 $ · Ajust. âge −26 973 $ | 310 386 $ Poids 20 % |
| 9 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 261 $ Poids 14 % |
| 10 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 818 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 542 318 $ Poids 11 % |
| 11 | 551, rue Jarry, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-22 · 756 m · Vendu 650 000 $ (2 947 $/m²) 220,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −52 153 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 686 804 $ Poids 11 % |
| 12 | 417, rue Pierre, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 675 500 $ (3 079 $/m²) 219,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 481 $ · Ajust. superficie −52 648 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 680 783 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.