2245 Rue MILLETTE · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 168,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 500 $
Rôle antérieur 431 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435102814400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
54030435102814400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 57 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 540 m · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 695 411 $ Poids 75 % |
| 2 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 585 m · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge −30 659 $ | 298 890 $ Poids 75 % |
| 3 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 527 m · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +62 976 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 542 $ Poids 54 % |
| 4 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 298 m · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −35 319 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 455 143 $ Poids 50 % |
| 5 | 410, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-03-17 · 969 m · Vendu 90 000 $ (545 $/m²) 165 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 96 205 $ Poids 38 % |
| 6 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −56 260 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 820 407 $ Poids 37 % |
| 7 | 2120, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-17 · 400 m · Vendu 269 727 $ (1 646 $/m²) 163,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 105 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge −8 092 $ | 315 360 $ Poids 27 % |
| 8 | 950, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 1880 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +53 752 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 709 490 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.