675-681 Boulevard LAURIER · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
917 000 $
Autre · 1 578 $/m² · 581 m² · constr. 2019 · terrain 2 089,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
581 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,5 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 439 300 $
Rôle antérieur 1 131 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435102859700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
1 088 300 $
Rôle antérieur
1 131 800 $
ID provincial
54030435102859700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 95 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, av. de l'Aéroport, Saint-Hyacinthe 2025-09-03 · 825 m · Vendu 1 200 000 $ (1 868 $/m²) 642,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −57 347 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 301 847 $ Poids 48 % |
| 2 | 7190-7200, boulevard Laurier Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-03-25 · 720 m · Vendu 1 250 000 $ (2 484 $/m²) 503,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie +96 488 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 538 918 $ Poids 36 % |
| 3 | 955, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 447 $ Poids 4 % |
| 4 | 525, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-02 · 506 m · Vendu 830 000 $ (2 574 $/m²) 322,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 189 038 $ Poids 3 % |
| 5 | 2145, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-04-01 · 553 m · Vendu 740 000 $ (3 247 $/m²) 227,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 078 926 $ Poids 0 % |
| 6 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 350 m · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 685 212 $ Poids 0 % |
| 7 | 2218, Rue Denis, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-30 · 736 m · Vendu 785 000 $ (3 457 $/m²) 227,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 205 572 $ Poids 0 % |
| 8 | 6360 - 6370, boulevard Laurier Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 970 $/m²) 202 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 810 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 551, rue Jarry, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-22 · 652 m · Vendu 650 000 $ (2 947 $/m²) 220,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 015 207 $ Poids 0 % |
| 10 | 417, rue Pierre, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-18 · 860 m · Vendu 675 500 $ (3 079 $/m²) 219,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 481 $ · Ajust. superficie +168 875 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 1 037 406 $ Poids 0 % |
| 11 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 255 116 $ Poids 0 % |
| 12 | 2195, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-07 · 408 m · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 1 125 527 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.