652 Rue JARRY · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
666 300 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 179,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 681,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681,2 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 441 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435110556000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
447 200 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
54030435110556000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 77 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 411 m · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge −1 533 $ | 338 023 $ Poids 80 % |
| 2 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 512 m · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 792 453 $ Poids 72 % |
| 3 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 120 m · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 520 968 $ Poids 71 % |
| 4 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 926 m · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −30 830 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 941 536 $ Poids 52 % |
| 5 | 410, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-03-17 · 887 m · Vendu 90 000 $ (545 $/m²) 165 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 109 187 $ Poids 37 % |
| 6 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 849 $ Poids 26 % |
| 7 | 2120, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-17 · 207 m · Vendu 269 727 $ (1 646 $/m²) 163,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 105 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge +21 578 $ | 354 328 $ Poids 26 % |
| 8 | 2195, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-07 · 263 m · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −50 135 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 812 417 $ Poids 24 % |
| 9 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +34 984 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 545 297 $ Poids 18 % |
| 10 | 1475, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (3 132 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 609 367 $ Poids 14 % |
| 11 | 1405, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 380 $/m²) 158,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +35 993 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 621 856 $ Poids 10 % |
| 12 | 7625, Grand Rang, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (2 309 $/m²) 214,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +131 347 $ · Ajust. superficie −40 173 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 635 674 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.