629 Boulevard LAURIER · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
607 200 $
Autre · 612 $/m² · 991,6 m² · constr. 2017 · terrain 3 094,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
991,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 094,9 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
4928
Usage
Service de remorquage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 647 400 $
Rôle antérieur 1 182 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435113860200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 100 $
Valeur bâtiment
1 205 300 $
Rôle antérieur
1 182 500 $
ID provincial
54030435113860200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 68 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1798, rue Laure-Conan, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 13 % |
| 2 | 1798, rue Laure-Conan, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 407 000 $ Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 117 $ Poids 12 % |
| 3 | 1985, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 350 600 $ Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 097 $ Poids 11 % |
| 4 | 1985, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 345 500 $ Ajust. marché +18 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 728 $ Poids 11 % |
| 5 | 1985, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 257 $ Poids 11 % |
| 6 | 1770, rue Laure-Conan, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 487 500 $ Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 756 $ Poids 9 % |
| 7 | 1980, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 064 $ Poids 9 % |
| 8 | 1980, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 9 % |
| 9 | 1815, av. de l'Aéroport, Saint-Hyacinthe 2025-09-03 · 867 m · Vendu 1 200 000 $ (1 868 $/m²) 642,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 647 195 $ Poids 8 % |
| 10 | 1798, rue Laure-Conan, Saint-Hyacinthe 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 449 900 $ Ajust. marché +86 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 196 $ Poids 6 % |
| 11 | 1776, rue Laure-Conan, Saint-Hyacinthe 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 102 $ Poids 6 % |
| 12 | 1980, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 646 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.