2185 Rue NORMAND · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 179,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 737 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 354 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435120435100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
54030435120435100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
556 147 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 55 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 335 m · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −30 659 $ | 308 631 $ Poids 83 % |
| 2 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 438 m · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 718 328 $ Poids 74 % |
| 3 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 165 m · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 468 358 $ Poids 70 % |
| 4 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 838 m · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −31 505 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 845 161 $ Poids 55 % |
| 5 | 410, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-03-17 · 799 m · Vendu 90 000 $ (545 $/m²) 165 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 99 205 $ Poids 40 % |
| 6 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 345 $ Poids 29 % |
| 7 | 2120, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-17 · 157 m · Vendu 269 727 $ (1 646 $/m²) 163,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 105 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge −8 092 $ | 324 412 $ Poids 26 % |
| 8 | 2195, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-07 · 174 m · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −50 707 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 811 845 $ Poids 24 % |
| 9 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +34 491 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 542 204 $ Poids 20 % |
| 10 | 1475, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (3 132 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 608 897 $ Poids 16 % |
| 11 | 1405, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 380 $/m²) 158,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +35 486 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 621 349 $ Poids 11 % |
| 12 | 7625, Grand Rang, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (2 309 $/m²) 214,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +131 347 $ · Ajust. superficie −40 519 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 635 328 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.