2180 Rue NORMAND · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 104,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,8 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 328 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435120984400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
54030435120984400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
520 168 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 46 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 182 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 971 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 561 929 $ Poids 75 % |
| 2 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 289 m · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 641 566 $ Poids 66 % |
| 3 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 289 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 384 344 $ Poids 60 % |
| 4 | 2 165, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-14 · 35 m · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +39 156 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 412 881 $ Poids 54 % |
| 5 | 2135, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-13 · 147 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 308 324 $ Poids 32 % |
| 6 | 680, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 713 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −20 753 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 321 161 $ Poids 28 % |
| 7 | 2215, Rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-27 · 148 m · Vendu 459 000 $ (4 409 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 563 506 $ Poids 28 % |
| 8 | 2250, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-27 · 339 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 488 860 $ Poids 23 % |
| 9 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 283 $ Poids 22 % |
| 10 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +29 595 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 453 959 $ Poids 20 % |
| 11 | 860, rue du Parc, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 030 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 341 115 $ Poids 19 % |
| 12 | 1500, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 557 755 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.