2203-2205 Rue NORMAND · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 98,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 745,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745,7 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 287 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435121514900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
54030435121514900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 26 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2 165, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-14 · 142 m · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 388 500 $ Poids 71 % |
| 2 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 259 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 361 822 $ Poids 70 % |
| 3 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 349 m · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −39 514 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 608 363 $ Poids 52 % |
| 4 | 2135, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-13 · 259 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 291 974 $ Poids 34 % |
| 5 | 2215, Rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-27 · 37 m · Vendu 459 000 $ (4 409 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 533 332 $ Poids 26 % |
| 6 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 907 $ Poids 24 % |
| 7 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 127 $ Poids 24 % |
| 8 | 860, rue du Parc, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 030 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 322 318 $ Poids 23 % |
| 9 | 1500, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 734 $ Poids 18 % |
| 10 | 2250, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-27 · 325 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −33 115 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 463 297 $ Poids 16 % |
| 11 | 1460, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 241 736 $ (2 340 $/m²) 103,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 209 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge −24 174 $ | 256 688 $ Poids 15 % |
| 12 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 603 889 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.