2235 Rue NORMAND · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 118,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 746,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 343 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435122572200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
54030435122572200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
509 565 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 46 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 0 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 371 m · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 676 424 $ Poids 64 % |
| 3 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 354 m · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −45 291 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 505 275 $ Poids 56 % |
| 4 | 680, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 713 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 336 359 $ Poids 32 % |
| 5 | 2250, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-27 · 300 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 508 589 $ Poids 29 % |
| 6 | 2215, Rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-27 · 37 m · Vendu 459 000 $ (4 409 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +30 865 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 588 899 $ Poids 22 % |
| 7 | 5450, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 478 365 $ (3 973 $/m²) 120,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 238 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge −47 836 $ | 451 198 $ Poids 22 % |
| 8 | 5380, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 449 700 $ (3 635 $/m²) 123,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 726 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge −44 970 $ | 418 277 $ Poids 22 % |
| 9 | 1575, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 078 $ Poids 22 % |
| 10 | 2135, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-13 · 329 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +26 708 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 322 818 $ Poids 20 % |
| 11 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +55 035 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 610 864 $ Poids 16 % |
| 12 | 1455, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 471 000 $ (3 817 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 022 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 508 808 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.