2245 Rue NORMAND · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 114,5 m² · constr. 1977 · terrain 874,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 275 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435122595800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
54030435122595800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
497 065 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 35 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 37 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 563 308 $ Poids 98 % |
| 2 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 386 m · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 658 597 $ Poids 67 % |
| 3 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 223 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +36 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 761 $ Poids 43 % |
| 4 | 2250, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-27 · 294 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 489 982 $ Poids 29 % |
| 5 | 680, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 713 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 321 726 $ Poids 29 % |
| 6 | 2215, Rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-27 · 73 m · Vendu 459 000 $ (4 409 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +22 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 192 $ Poids 24 % |
| 7 | 2135, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-13 · 365 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 311 146 $ Poids 22 % |
| 8 | 5450, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 478 365 $ (3 973 $/m²) 120,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 238 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge −47 836 $ | 444 046 $ Poids 22 % |
| 9 | 1575, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 514 $ Poids 21 % |
| 10 | 5380, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 449 700 $ (3 635 $/m²) 123,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 726 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge −44 970 $ | 411 733 $ Poids 21 % |
| 11 | 5630, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 517 $ Poids 21 % |
| 12 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +44 823 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 600 652 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.